+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Доверенность Риэлтеру

Доверенность Риэлтеру

Конец года охарактеризовался снижением Центробанком ключевой ставки. И вслед за этим начали снижаться Банк Уралсиб запустил программу по покупке в ипотеку квартир, которые находятся в залоге других Так уж устроен мир: вслед за праздниками всегда наступают будни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доверенность риэлтору

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Конец года охарактеризовался снижением Центробанком ключевой ставки. И вслед за этим начали снижаться Банк Уралсиб запустил программу по покупке в ипотеку квартир, которые находятся в залоге других Так уж устроен мир: вслед за праздниками всегда наступают будни. И, как ни грустно, в течение этих будней, будней нового, года, несколько сотен покупателей окажутся лишены судами своего права собственности.

Однако мне почему-то кажется, что ни одному из них от этого не легче…. Итак, вы — покупатель квартиры. Скорее всего, вы обратились в агентство недвижимости или к частному риэлтору и заключили договор на поиск и проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры. Практика показывает, что именно последний аспект и является основным мотивом, который заставляет покупателей обращаться к риэлторам.

Что же входит в эту проверку? Категорический минимум — это получение официальных сведений о собственнике квартиры, наличии или отсутствии обременений, арестов и запретов на совершение сделок с объектом, а также о том, кто и как давно зарегистрирован в квартире.

Как правило, помимо этого приходится проводить и другие действия. В зависимости от ситуации с конкретным объектом в комплекс могут входить: выяснение фактов нахождения собственника квартиры на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, проверка завещаний и наследственных дел, выяснение фактической прописки по новым адресам лиц, ранее проживавших в приобретаемой квартире, но выписанных.

И приведенный список далеко не исчерпывающий…. Увы, многочисленные примеры из практики свидетельствуют о том, что во многих случаях риэлторами не выполняется даже этот минимум. Чего уж говорить о проверках более сложных и, как следствие, более затратных как во временном, так и в финансовом плане…. Повторюсь, набор действий может быть совершенно различным и зависит от количества раз, которые квартира переходила из рук в руки, возраста и местонахождения собственников, наличия среди них детей и престарелых, многих других факторов.

Поэтому единой схемы не существует. Кстати, продажа по доверенности — один из достаточно распространенных случаев, когда риэлторы выполняют далеко не весь комплекс по проверке. Конечно, нельзя сказать, что продажа по доверенности осуществляется очень часто, но подобные случаи имеют определенное распространение. Владельцем может быть пожилой человек, которому физически сложно приехать на сделку, или он проживает в другом городе, или просто очень занят бизнесом.

В этом случае оформляется доверенность на имя родственника или другого представителя, который имеет право от имени владельца продать данный объект недвижимости.

На первый взгляд, все нормально: доверенность удостоверена нотариусом, засвидетельствовавшим волю доверителя, и срок ее на момент сделки не истек. Вот только все это отнюдь не является гарантией действительности доверенности. Ведь тот, кто выдал доверенность, в любое время имеет полное и безоговорочное право ее отменить. Квалифицированный риэлтор в этой ситуации добросовестно обращается к тому нотариусу, который доверенность удостоверил, дабы выяснить, не было ли отмены.

А теперь — внимание: для того чтобы отменить доверенность, лицу, выдавшему ее, вовсе не обязательно возвращаться к тому же нотариусу! Сделать это возможно абсолютно у любого нотариуса, и даже не обязательно в том городе, в котором доверенность изначально была оформлена. Причем нотариус, отменивший доверенность, не обязан обеспечить немедленное уведомление об этом факте своего коллеги, эту доверенность удостоверившего… И об этой тонкости, по моему опыту, не знает почти ни один риэлтор.

Что же делать? Особенно если доверитель и правда находится в другом городе? Как минимум, попытаться убедить его приехать на сделку. Однако и это не всегда возможно. Тогда выход один: ехать в другой город и в день проведения сделки не раньше! Причем заявление это для надежности опять же должно быть составлено в нотариальной форме. Отлично знаю, что большинству риэлторов данное предложение покажется странным. На нее, чего доброго, половину нашего вознаграждения грохнуть придется!

Мое глубокое убеждение: помимо проверки всех документов правовая экспертиза должна содержать не только простое перечисление выясненных сведений, но и оценку рисков. Причем оценка эта может быть основана и на риэлторском опыте. Вот свежий пример из практики.

К нам обратился клиент с просьбой проверить документацию на выбранную им квартиру в доме-новостройке и дать ответ на вопрос, каковы риски ее приобретения. Тут был и уже второй раз переносимый причем на этот раз аж на три года срок сдачи дома госкомиссии, и не вполне беспроблемная с законодательной и налоговой точек зрения, хоть и имеющая изрядное распространение, схема приобретения квартиры, и еще ряд небольших, но имеющих значение аспектов… И вот, сопоставив все эти аспекты между собой, мы пришли к выводу, что приобретение является рискованным, о чем и сообщили нашему заказчику.

Конечно, тем самым мы лишили себя возможности заработать, сопроводив эту сделку. Чего ж вам неймется? Однако, на мой взгляд, деньгами измеряется отнюдь не все. Ведь клиент доверяет риэлтору не только решение задачи, имеющей высокую материальную ценность. Зачастую он доверяет свое будущее, семейное счастье и тому подобные наиважнейшие вопросы. Даже если эта рискованная сделка может обеспечить риэлтору Очень Крупное Вознаграждение. Ведь, повторюсь еще раз, не все измеряется деньгами. И, увы, я с грустью думаю, что не смог в рамках этой статьи затронуть многих важных аспектов.

Конечно, дать рекомендации по проверке на все случаи жизни невозможно. Да и покупатель — не юрист. Он клиент, который заказывает услугу профессионалу. А потому коснемся сугубо практической стороны взаимодействия риэлтора и его клиента. Итак, мизансцена нам уже знакома. И клиент замирает в ожидании. Дальше начинается чехарда согласования времени, места и условий проведения сделки. Например, письменного заключения о ее результатах?

Многие ли клиенты риэлторских компаний могут похвастаться тем, что им до сделки было выдано подобное заключение? Готов спорить — почти никто! Ответ очевиден: выдача клиенту подобной бумаги создает для риэлтора риски. А что, если в дальнейшем у клиента возникнут проблемы? А потому в завершение, по традиции, несколько практических советов: 1.

И, не забывая о только что завершившихся праздниках, в финале выступления позволю себе от всей души поздравить с Новым годом и Рождеством всех потребителей и коллег! Пусть наступивший год будет честнее, чище и профессиональнее предыдущего! Счастья вам, дорогие читатели, и успешного решения ваших жилищных вопросов! Лучшее агентство недвижимости:.

Главная Доверенности и непроверенности. Москва, ул. Долгоруковская, дом 36, стр. Все права защищены. Использование материалов сайта без разрешения автора запрещено.

Доверенность в недвижимости используется сплошь и рядом. И как бы вы не хотели избежать этого этапа в подготовке к сделке или на сделке, вряд ли это удастся, по многим причинам.

Вечер добрый! Ни в коем случае - " Обычно составляются доверенности для сбора документов и для регистрации ДКП. Остальные полномочия - уже нюансы.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Доверенность на риэлтора Краткое содержание: Доверенность на недвижимость Доверенность на документы Доверенность на квартиру Доверенность на машину Доверенность на мужа Доверенность на маму Доверенность на человека Доверенность на имя Доверенность на деньги Доверенность на лицо Доверенность на год Доверенность на собственность Доверенность на дому Доверенность на сына Доверенность на месяц Доверенность на ребенка Доверенность на жену Доверенность на квартиру документы Доверенность на сумму На основании доверенностей Договор доверенности на квартиру Доверенность на мать Доверенность НА БРАТА Доверенность на собственность квартиры Доверенность на сестру Должна ли быть доверенность на получение аванса у риэлтора? Не безопасно ли сделать доверенность на риэлтора при покупке квартиры?

Доверенность на риэлтора

Нашли опечатку? Актуальные материалы — в Telegram-канале Rusbase. Закрыть Рубрики. Социальные сети. Архив rb. Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры. Схема обмана Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как риэлтору работать с возражением “я продам сам” и заставить клиента прийти в офис
В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем.

Следите за тем, чтобы в доверенности, которую вы выдаете риэлтору, и в договоре с ним не было условий о том, что вы передаете ему полномочия по распоряжению вашей недвижимостью или по приобретению недвижимости для вас, иначе в один прекрасный день вы можете узнать о том, что стали стороной договора, который был заключен на крайне невыгодных для вас условиях. Будет совершенно правильно, если вы предоставите риэлтору право собирать от вашего имени справки и иные документы, подавать их на регистрацию сделки и права собственности и даже получать для вас зарегистрированные документы, но подписание договора и определение его условий необходимо оставить за собой, кроме тех случаев, когда риэлтор пользуется вашим полным доверием. Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону , skype: jurpom или напишите нам. Юридическая компания "Берлин и партнеры"- мы выполняем обещания. Наши контакты телефон: Главная Сделки с недвижимостью: как сохранить свое жилье и свои деньги. Доверенность риэлтору Следите за тем, чтобы в доверенности, которую вы выдаете риэлтору, и в договоре с ним не было условий о том, что вы передаете ему полномочия по распоряжению вашей недвижимостью или по приобретению недвижимости для вас, иначе в один прекрасный день вы можете узнать о том, что стали стороной договора, который был заключен на крайне невыгодных для вас условиях. Следующие материалы: Пример договора купли-продажи квартиры Как сделать свой собственный суд. Предыдущие материалы: Изъятие документов Как платить деньги и можно ли их вернуть.

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной.

.

.

По большому счету риелтору от покупателя доверенность не нужна — все справки представляет продавец, а выписку из ЕГРП может запросить любое​.

Доверенности и непроверенности

.

Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Родион

    На 02:45

  2. Александра

    Молодец Тарас! Полезная инфа

  3. Алла

    Это не только во ФСИН или МВД. Это везде так.

© 2018-2019 dafna-hotel.ru